버팀목전세 대출로 투룸을 들어가려고 합니다 > 부동산포럼

버팀목전세 대출로 투룸을 들어가려고 합니다

작성일: 2017-03-10 00:13:13
조회: 3,338 / 추천: 0 / 반대: 0 / 댓글: [ 2 ]

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옆동네에도 질문을했지만 정확한 답변을 얻지못해 딜바다에도 글씁니다

버팀목전세 대출로 7000천짜리 투룸을 들어가려고 방을 보고 왔습니다

부동산에서 건물매매가는 12억, 근저당 채권최고액은 4억8백, 실제 근저당금액은 3억 이라고 합니다

근저당최고액이 매매가에 50%도 안되는 건물이니깐 안전한 건물인가요?

또한 계약할때 나중에 전세금을 안전하게 돌려 받을수 있는 방법은 어떤것이 있을까요?

		주담대왕님의 댓글 주담대왕 쪽지보내기 자기소개 아이디로 검색 작성일 17-03-10 16:30
	전입일자가 더 빠른 세입자들이 몇세대 있는지가 중요합니다. 제가 개인적으로 보는 기준은 해당 세입자들의 보증금 합계 + 채권최고액이 매매가의 60%내에 들어오면 안전하다 라고 생각합니다. 어떤 건물인지에 따라 조금씩 편차가 있겠지만, 보통 매매가의 70~80%가 감정가, 전세율을 80%로 보고 계산을 하기 때문입니다. 다세대 주택이 아닌 다가구 주택이기에 감정가가 매매가에 비해 턱없이 나오는 경우도 많습니다. 전입일자가 더 빠른 세입자들이 몇세대 있는지가 중요합니다. 제가 개인적으로 보는 기준은 해당 세입자들의 보증금 합계 + 채권최고액이 매매가의 60%내에 들어오면 안전하다 라고 생각합니다. 어떤 건물인지에 따라 조금씩 편차가 있겠지만, 보통 매매가의 70~80%가 감정가, 전세율을 80%로 보고 계산을 하기 때문입니다. 다세대 주택이 아닌 다가구 주택이기에 감정가가 매매가에 비해 턱없이 나오는 경우도 많습니다. 0 0

		공유기님의 댓글 공유기 쪽지보내기 자기소개 아이디로 검색 작성일 17-03-10 18:52
	부동산에 확인하니 전세로 들어온 보증금, 채권금 합치면 6.5억정도 이고 월세보증금이랑 합치면 7억초반 정도 될거 같습니다 부동산에 확인하니 전세로 들어온 보증금, 채권금 합치면 6.5억정도 이고 월세보증금이랑 합치면 7억초반 정도 될거 같습니다 0 0